問題案例：你好，想咨詢一下，我們夫妻名下只有一套房，現(xiàn)想和父母換房居住，把房屋過戶給父母，父母房屋為單位集資房，沒有房產(chǎn)證，父母名下也無其他房屋，過戶要交哪些費(fèi)用，如何計(jì)算，要準(zhǔn)備哪些資料，在哪里辦理，請解惑，謝謝。

解答來源：市地稅局      解答時(shí)間：2017-03-21

解答內(nèi)容：您的房屋過戶到您父母名下可通過贈(zèng)與，買賣兩種方式。 （一）買賣方式： 賣方，自用滿2年，免征增值稅及附加，自用不滿2年，按綜合征收率5.6%繳納增值稅及附加；自用滿5年且是家庭唯一生活用房，免繳個(gè)人所得稅，不滿五年或不是家庭唯一生活用房，若能提供原購置發(fā)票及合理稅費(fèi)單據(jù)，可以按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)扣除原購置價(jià)及合理稅費(fèi)后差額的20%繳納個(gè)人所得稅，若無法提供，則按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)的1%繳納個(gè)人所得稅。 買方，購買家庭首套住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率繳納契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率繳納契稅。購買家庭二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率繳納契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率繳納契稅。所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及相關(guān)稅費(fèi)票據(jù)、家庭住房查詢申請表、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。 （二）贈(zèng)與方式： 受贈(zèng)方需繳納4%的契稅、0.05%印花稅；贈(zèng)與方需繳納0.05%印花稅。所需資料：贈(zèng)與雙方身份證、房產(chǎn)證、可證明直系親屬關(guān)系的證明材料、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。 濱湖要素大市場辦稅服務(wù)廳可受理濱湖、經(jīng)開、高新、包河區(qū)的存量房交易，阜南路存量房辦稅中心可受理蜀山、新站、瑤海、廬陽區(qū)的存量房屋交易。您可攜帶相關(guān)資料至所屬主管分局辦理。