宣城市對(duì)畢業(yè)5年以內(nèi)、在宣城市區(qū)新就業(yè)的全日制普通大中專院校畢業(yè)生，在市區(qū)購(gòu)買個(gè)人唯一新建商品住房的，由契稅受益財(cái)政按其所交契稅100%的比例給予財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)已辦理價(jià)格備案的項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯偏高的進(jìn)行糾正，對(duì)不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售……宣城市房管局網(wǎng)站昨天發(fā)布了《宣城市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》，該意見從防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、支持居民合理消費(fèi)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格等多個(gè)方面作出了規(guī)定。

契稅優(yōu)惠政策變化較大

宣城市房管局網(wǎng)站8月1日發(fā)布的這一新規(guī)，涉及房地產(chǎn)政策的共有19條。在支持購(gòu)房消費(fèi)的契稅優(yōu)惠政策方面，新規(guī)規(guī)定，對(duì)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在市區(qū)購(gòu)買家庭唯一新建商品住房的，由契稅受益財(cái)政按其所交契稅100%的比例給予財(cái)政補(bǔ)貼；對(duì)畢業(yè)5年以內(nèi)、在宣城市區(qū)新就業(yè)的全日制普通大中專院校畢業(yè)生在市區(qū)購(gòu)買個(gè)人唯一新建商品住房的，由契稅受益財(cái)政按其所交契稅100%的比例給予財(cái)政補(bǔ)貼。記者注意到，可享受契稅優(yōu)惠的人群在以往的政策中，并未限定在農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員和大中專院校畢業(yè)生，針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策在宣城還是第一次提出。

雖然購(gòu)買住宅類商品房的契稅優(yōu)惠政策趨緊，但購(gòu)買非住宅商品房的契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)卻在上升，新規(guī)規(guī)定，對(duì)居民在市區(qū)購(gòu)買非住宅類新建商品房的，由契稅受益財(cái)政按其所交契稅100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。此前的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是80%。

備案價(jià)偏高或暫停網(wǎng)簽

根據(jù)宣城市房管局網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)信息，宣城市區(qū)今年7月純商品住房成交參考均價(jià)為每平方米6135元，自2016年以來首次超過6000元。

在此次出臺(tái)的新政中，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)占主要部分。在預(yù)售方面，新政要求“2017年以前出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，須完成地上建筑主體結(jié)構(gòu)一層以上，2017年以后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，須完成地上建筑主體結(jié)構(gòu)總層數(shù)的三分之一以上，經(jīng)商品房預(yù)售價(jià)格備案后，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。”

備案價(jià)格方面，“新建商品住房首次申請(qǐng)商品房?jī)r(jià)格備案，一般不超過同區(qū)域、同類型項(xiàng)目銷售均價(jià)。”“商品房預(yù)售審批后，6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。”“對(duì)已辦理價(jià)格備案的項(xiàng)目，價(jià)格明顯偏高的進(jìn)行糾正，對(duì)不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。”“取得預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。”據(jù)了解，宣城市區(qū)今年曾出現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目因備案價(jià)格偏高被糾正的情況。

新政自7月1日起實(shí)施，施行時(shí)間至2018年6月30日