一、老舊小區(qū)改造介紹
一）基本情況介紹
為進(jìn)一步解決我市城區(qū)老舊小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施老破舊缺問題，根據(jù)市政府安排，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)實(shí)施池州市中心城區(qū)2021年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于池州市區(qū)，涉及健康小區(qū)等78個(gè)老舊小區(qū)、18616戶，建筑面積約193.31萬平方米。主要工程內(nèi)容包括：根據(jù)各老舊小區(qū)現(xiàn)狀問題對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、雨、污水分流，亮化、供水、燃?xì)狻⑾?、安防等配套基礎(chǔ)設(shè)施增設(shè)和改造等。項(xiàng)目總投資為60310萬元。項(xiàng)目資金由中央財(cái)政老舊小區(qū)改造補(bǔ)助和地方配套解決。
二）擬改造小區(qū)清單
具體涉及的小區(qū)為：私營(yíng)經(jīng)濟(jì)小區(qū)、勝利新村、有色宿舍、百貨站宿舍、健康小區(qū)、糖煙酒宿舍、百牙市場(chǎng)商住樓、府學(xué)巷住宅樓、工行宿舍、永勝巷住宅樓、百荷小區(qū)南苑、芙蓉苑小區(qū)、聯(lián)運(yùn)公司宿舍、市財(cái)政局宿舍、牌坊街兩側(cè)商住樓、貴池市職工樓、望花小區(qū)、繼武巷住宅樓、池州供電局宿舍、東風(fēng)小區(qū)、九華市場(chǎng)商住樓、城關(guān)小學(xué)宿舍、臺(tái)州大市場(chǎng)商住樓、花園小區(qū)、翠微閣小區(qū)、人民路安置樓、老南苑綜合小區(qū)、池州地區(qū)紅十字中心血站宿舍、農(nóng)業(yè)局宿舍、科苑3#樓、南苑新村、種子公司宿舍、紅光城郊小區(qū)、河道所平房、排灌站宿舍、紅光解放小區(qū)、市紅光村解放組小區(qū)、人才市場(chǎng)住宅樓、起重機(jī)具廠宿舍、鏈條廠宿舍、城西小學(xué)宿舍、區(qū)人事局宿舍、大修廠宿舍、公路站宿舍、建銀巷、紅光巷、秀山巷住宅樓、建行宿舍、皖和小區(qū)、民政宿舍、秀春巷住宅樓、東方宿舍樓、工行宿舍樓、毛巾廠宿舍樓、杏村小區(qū)、中天大廈商住樓、桃園小區(qū)、市交通局宿舍、中行宿舍、水務(wù)局宿舍、二院宿舍、清華園小區(qū)、池州地區(qū)干休所宿舍、供電新村、錦繡園小區(qū)、電機(jī)廠宿舍、清風(fēng)商住樓、杏林雅居小區(qū)、農(nóng)藥廠宿舍、長(zhǎng)崗新村A、長(zhǎng)崗新村B、白沙安置小區(qū)、毓秀苑小區(qū)、銀海花園A區(qū)、銀海花園C區(qū)、興業(yè)新村、流坡新洲小區(qū)、朝陽(yáng)花園
三）小區(qū)分布和建設(shè)范圍圖
二、目前前期工作進(jìn)展情況
一）已完成立項(xiàng)、可研批復(fù)，方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及概算，近期就要掛網(wǎng)招標(biāo)了。爭(zhēng)取四月份開工。
二）方案設(shè)計(jì)實(shí)施內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)部和周邊道路改造，（根據(jù)實(shí)際需要）新建及改造圍墻，增設(shè)及改造機(jī)動(dòng)車位、非機(jī)動(dòng)車位（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況安排機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車充電樁），改造給水管并完善消防栓，排水管網(wǎng)、建筑排水立管、污水管網(wǎng)改造，完善路燈、安防監(jiān)控、天然氣管道配建、強(qiáng)弱電梳理、環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套，小區(qū)景觀綠化提升（根據(jù)實(shí)際情況布置健身器材、晾曬設(shè)施、休憩長(zhǎng)凳等）和違章搭建物拆除等。
三）其他說明：老舊小區(qū)數(shù)量和計(jì)劃數(shù)不一致，極少小區(qū)采取的是拆改而非改造，所以需要根據(jù)實(shí)際推進(jìn)情況來確定是否實(shí)施（也就是說計(jì)劃改造≠一定會(huì)改造，可能會(huì)出現(xiàn)違章搭建物拆不掉，改造無法進(jìn)場(chǎng)）
三、主要推進(jìn)措施
提前謀劃，摸清訴求治痛點(diǎn)。通過改造推進(jìn)會(huì)、實(shí)地走訪、街道社區(qū)座談、投放調(diào)查問卷等方式，了解和收集各方訴求。自2020年12月著手謀劃老舊小區(qū)改造工作，累計(jì)組織召開老舊小區(qū)改造推進(jìn)會(huì)十余次，收集居民有效調(diào)查問卷逾8000份。部門協(xié)作，摸清底細(xì)擴(kuò)容量。聚焦老舊小區(qū)居住環(huán)境，組織設(shè)計(jì)、供電、供水、燃?xì)?、弱電、排水等單位?shí)地踏勘，重點(diǎn)剖析小區(qū)內(nèi)外交通能力、停車設(shè)施水平、雨污管網(wǎng)排放能力、供水配套和燃?xì)馊霊粜枨?，完善消防、安防和智慧社區(qū)等配套設(shè)施；累計(jì)完成各類管線探測(cè)14.31km、71.54萬㎡。治亂拆違，摸清文明創(chuàng)建重難點(diǎn)。
一是結(jié)合文明創(chuàng)建要求，集中治理老舊小區(qū)內(nèi)違章搭建問題，整治建筑立面尤其是沿街立面面層剝落和商招不規(guī)范問題。
二是補(bǔ)齊小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施短板，解決生活垃圾無處堆放困境；提高庭院燈和路燈照明裝燈率,消除老舊小區(qū)照明盲區(qū)。
三是充分利用土體裸露區(qū)域和邊拐四角位置，優(yōu)先設(shè)置停車設(shè)施、健身器材和休憩廣場(chǎng)，無法利用區(qū)域采用場(chǎng)地硬化及綠化補(bǔ)足。計(jì)劃實(shí)施沿街立面出新7萬㎡、拆違3.4萬㎡、綠化提升47萬㎡等。
來源：池州市重點(diǎn)處
