今天，阜陽市自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布了阜陽市北站擴能工程建設(shè)用地項目
征地補償和安置方案公告
此次拆遷區(qū)域為：
潁泉區(qū)周棚街道周棚社區(qū)、常營社區(qū)、
劉堂社區(qū)、魏莊社區(qū)、抱龍社區(qū)、潘寨社區(qū)境內(nèi)
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為：
建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地：區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為55930元/畝
其中土地補償費20974元/畝
安置補助費34956元/畝
青苗補償費1200元/畝
安置地點：鐵路安置區(qū)
具體詳情如下↓
一、建設(shè)用地項目名稱
阜陽北站擴能工程建設(shè)用地項目。
二、被征收土地位置
被征收土地位于潁泉區(qū)周棚街道周棚社區(qū)、常營社區(qū)、劉堂社區(qū)、魏莊社區(qū)、抱龍社區(qū)、潘寨社區(qū)境內(nèi)（“四至”范圍詳見勘測定界圖）。
三、被征收土地單位及面積
被征收土地屬于潁泉區(qū)周棚街道周棚社區(qū)、常營社區(qū)、劉堂社區(qū)、魏莊社區(qū)、抱龍社區(qū)、潘寨社區(qū)農(nóng)民集體所有。總面積143.9423公頃，其中農(nóng)用地110.2465公頃（含耕地97.7324公頃），建設(shè)用地33.6958公頃。
四、征地補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式
（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號），確定補償標(biāo)準(zhǔn)為：
建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地：區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為55930元/畝，其中土地補償費20974元/畝，安置補助費34956元/畝，青苗補償費1200元/畝。
（二）青苗及其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
按照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2020〕155號）規(guī)定執(zhí)行。
（三）支付方式和對象
征地補償費按照《安徽省征地補償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：
1.財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。
2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民公示。
五、征收房屋補償安置
（一）安置對象的確定
房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：
1.戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）；
2.在校大中專學(xué)生；
3.服刑人員；
4.計劃內(nèi)懷孕胎兒；
5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟組織成員，另一方未享受過征收補償安置或各種國家住房福利政策；
6.按《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局〈阜陽市戶籍制度改革實施細(xì)則（試行）〉的通知》（阜政辦〔2015〕28號）規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟組織成員；
7.其他符合國家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。
（二）界定房屋有效面積
經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積計算有效面積；未依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實有面積計算有效面積。
（三）不予補償?shù)那樾?/p>
1.被征收房屋計算有效面積后的剩余面積；
2.在非法買賣的土地上建設(shè)的房屋；
3.突擊搶建的房屋；
4.已經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑的房屋。
（四）征收房屋補償安置方式
征收集體土地上房屋的補償安置方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。
1.貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按擬安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
由潁泉區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置。
（1）對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。
（2）對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。
（3）對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標(biāo)準(zhǔn)增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。
（4）安置人口的認(rèn)定截止時間：被征收集體土地上房屋征地補償、安置方案公告之日。
（5）安置地點、主體：由潁泉區(qū)政府負(fù)責(zé)安置到鐵路安置區(qū)。
六、其他事項
（一）被征收房屋由征收人實行機械化拆除，就地將舊料粉毀，給于被征收房屋人每平方米20元。
（二）選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時拆遷完畢的，由征收人按拆遷驗收的先后順序填發(fā)驗收序號。安置時被拆遷戶憑“順序號”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。
（三）被征收人搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)當(dāng)及時足額支付。搬遷補助費按有效建筑面積每平方米10元計算；臨時安置補助費按安置面積每月每平方米7元計算。超過18個月未予安置的，按照原補助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繼續(xù)支付臨時安置補助費。
（四）被征收人入住安置樓后，凡要求辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，由潁泉區(qū)政府協(xié)調(diào)辦理。
七、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
采取貨幣安置和養(yǎng)老保險安置相結(jié)合的辦法。對符合《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法的通知》（阜政辦〔2020〕26號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險。
八、工作操作步驟和措施
（一）宣傳動員階段。張貼征收土地公告，公布此次征收范圍、目的、土地補償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限。
（二）簽訂協(xié)議階段。與被征收權(quán)利人或單位簽訂征收協(xié)議。
(三)房屋征收期限及獎懲措施。房屋征收期限為30天（陰雨天、不可抗拒的因素順延）。
1.10日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米60元予以獎勵；
2.20日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米40元予以獎勵；
3.30日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米20元予以獎勵；
4.超出30日不自行搬遷的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。對于干擾、妨礙、抵制征收土地工作的，按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、實施單位
由潁泉區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實施。
十、聽證
本方案由阜陽市自然資源和規(guī)劃局潁泉分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有不同意見或者要求舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在征地補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案公布之日起15個工作日內(nèi)，向阜陽市自然資源和規(guī)劃局潁泉分局（清河路博物館對面，電話：2172522）提出。也可以在60日內(nèi)向市政府提出復(fù)議申請。
阜陽市自然資源和規(guī)劃局
2021年2月22日
來源：阜陽市自然資源和規(guī)劃局
