2019年濱江片區(qū)棚戶區(qū)改造項目
征收補償方案出爐!!!
拆遷補償
本次征收范圍內住宅房屋貨幣補償基準價為8716元/㎡。
一、征收范圍
征收范圍為：主要涉及東起文苑路、南至沿江東路、西臨曙光路、北抵華中東路國有土地上部分房屋(具體以規(guī)劃部門出具的項目征遷范圍圖為準)。
二、房屋征收部門
迎江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設交通局。
三、征收期限
2019年8月1日至8月31日。
四、征收房屋的確認及征收補償的標準、方式
(一)被征收房屋權屬、面積及用途的確認
1、有證房屋依據房屋所有權證和房屋登記簿確認其權屬、面積和用途。房屋所有權證與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。
2、企事業(yè)單位未房改房(指企業(yè)內部出售、出租的等)依據公房租賃證和被征收人提供的證明材料確認其權屬和用途，并依據該房屋原始結構以實際測繪的面積確認為擬征收面積。
3、房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認可的原始證明材料，可按認定的房屋性質、用途和面積給予補償。
(二)房屋計戶原則
私有產權的以房屋所有權證為單位計戶;公有產權的以房屋租賃證或實際承租戶為單位計戶;原單位職工內部購買的住房以購房協(xié)議和票據計戶;居民房屋內既有私房又有公房或未登記房屋的合并按1戶計。
(三)住宅房屋征收補償方式
住宅房屋征收實行貨幣補償、房票安置和集中安置三種補償安置方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房票安置或集中安置。
1.貨幣補償
對認定為合法的被征收房屋的貨幣補償價格，根據被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應資質的房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
本次征收范圍內住宅房屋貨幣補償基準價為8716元/㎡。
2.房票安置
(1)實行房票安置的，其房票單價按該房屋評估單價(與貨幣補償單價相同)計價。征收人向被征收人開具房票后，由被征收人自行向參與房票結算的房地產開發(fā)企業(yè)購買新建商品房或“雙限房”用于房屋征收安置。實行房票安置的被征收房屋同時享受以下補助及優(yōu)惠政策：
?因多層房屋拆遷，選擇高層安置的，按照確認的實際建筑面積給予無償增加12%比例的面積。
住宅房屋被征收人按現(xiàn)行產權調換政策，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價2200元/㎡計算。該部分由被征收人按規(guī)定價格增購的面積，計入應安置面積，同時扣除由被征收人按建筑安裝成本價增購的金額。
被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。該部分由被征收人按規(guī)定價格補齊的面積，計入應安置面積，同時扣除由被征收人按建筑安裝成本價購買補齊的金額。
(2)住宅房屋搬遷，每戶一次性發(fā)給4000元搬遷補助費，納入房票安置金額。
(3)原房屋裝修補償費及附屬物補償費，按《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》(宜政發(fā)〔2018〕15號)執(zhí)行，納入房票安置金額。
(4)用于購房的金額，不得低于房票金額的70%。被征收人對被征收房屋全部選擇房票安置，并在規(guī)定期限內簽約和搬遷，且用于購房資金達到或超過房票金額70%的，由征收人按實際使用房票金額的4%給予獎勵。
(5)房票自開出之日起，有效期12個月，超過12個月期限未選購房屋的，房票自動失效，該被征收人在市政府指定的安置點集中安置。
房票只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)購房，不得提現(xiàn)、轉讓、贈與，不允許購買經營性用房。
(四)非住宅房屋的征收補償方式
對商業(yè)、辦公、生產、倉儲等非住宅房屋，根據被拆遷人提供的產權證及合法有效證照確認其房屋用途和面積。被拆遷人可采取貨幣化和產權調換兩種方式。
(五)“住改非 ”房屋認定及補償標準
被征收人能提供2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前利用沿街底層私有住房從事生產經營活動，已連續(xù)合法經營并能夠提供納稅記錄的，其房屋按住宅房屋給予補償，其停產停業(yè)損失可以參照同區(qū)域類似的生產、經營用房停產停業(yè)損失補償標準，給予6個月補貼。
(六)臨時安置過渡費發(fā)放
臨時安置過渡費不計入房票金額，由征收人另行支付。臨時安置過渡費按標準發(fā)放，房票安置計發(fā)18個月，貨幣化安置計發(fā)6個月，現(xiàn)房安置的按還房之日后延期計發(fā)4個月。
五、獎勵政策
在征收公告規(guī)定的征收期限內提前簽訂征收協(xié)議并搬遷交房的，經征收工作組驗收后憑搬遷證給予獎勵，標準為：8月1日至8月10日簽約搬遷的，獎勵每戶人民幣15000元;8月11日至8月31日簽約搬遷的，獎勵每戶人民幣5000元。
六、相關權利和義務
房屋征收部門與被征收人依照本方案規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于房票安置等事項訂立補償協(xié)議。
征收補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議，另一方當事人可以依法提起訴訟。
房屋征收部門與被征收人在征收期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府按照本方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
七、其它規(guī)定
(一)征收部門和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應當在協(xié)議約定的時間內，交出被征收房屋的房屋所有權證、土地使用證等產權證件，并結清水、電、氣等有關費用，騰空房屋交付拆除。
(二)被征收房屋已經出租的，其租賃關系由房屋產權人與承租人自行解除。
(三)被征收房屋有產權糾紛的，當事人有義務向征收部門告知被征收房屋的產權糾紛情況。若隱瞞不報，由當事人自行承擔責任。征收有產權糾紛的房屋，由征收部門將被征收房屋現(xiàn)狀拍照并與相關資料作證據保全，補償費用專戶存儲，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
(四)被征收人騰空房屋經驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物，擅自拆除的由被征收人承擔一切安全責任、經濟責任和法律責任。
(五)本征收補償方案只適用于本次征收區(qū)域，由迎江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設交通局負責解釋。
