購買二手學(xué)區(qū)房需嚴(yán)格核查學(xué)位狀態(tài)，步驟如下：

1. 查詢鎖定記錄：通過“合肥通APP-學(xué)位查詢”輸入房產(chǎn)證號(hào)，確認(rèn)6年內(nèi)無學(xué)位占用。

2. 合同約定：在購房合同中明確“學(xué)位未占用”，并設(shè)置違約條款（如賠償房款10%）。

3. 戶籍遷移驗(yàn)證：要求原業(yè)主遷出戶籍，避免“戶房分離”影響入學(xué)資格。

4. 歷史記錄排查：部分中介可提供學(xué)區(qū)房交易歷史報(bào)告，確認(rèn)是否有適齡兒童近期入學(xué)。