地塊一須建設地上建筑面積不少于3萬平方米的海洋館(占地面積不少于80畝，至少包括海豚與海獅表演館、鯊魚館、水母館等)。

建成后全部持有，不得對外銷售，海洋館須自簽訂出讓合同之日起36個月內建成并投入運營。

除此之外，還要配建不少于4.5萬㎡的商業商務建筑(需包含兒童主題商業)、8000㎡酒店和不少于18個班的幼兒園。

海洋館這塊地離雙清灣不遠，離城南240米+雙子樓也不遠，它的掛牌將城南新區在阜陽的地位進一步抬高，再加上四大場館、奧體、植物園、阜陽一中、高鐵站等相關配套的建設與完善。