從市自然資源和規(guī)劃局了解到
《安慶市濱江CBD片區(qū)YJ07單元
1601、1701等19個地塊
控制性詳細規(guī)劃》（草案）
正在公示
公告具體內容
濱江CBD片區(qū)YJ07單元1601、1701等19個地塊位于安慶市YJ07管理單元，為濱江CBD片區(qū)獨秀大道以東區(qū)域，東至順安路，西至獨秀大道，南至濱江大道，北至華中東路、龍獅路，總用地面積約為55.88公頃。
為充分尊重公眾對規(guī)劃的知情權和參與權，做到陽光規(guī)劃和科學規(guī)劃，我局依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》及住建部《關于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》等法律法規(guī)的要求，現(xiàn)將《安慶市濱江CBD片區(qū)YJ07單元1601、1701等19個地塊控制性詳細規(guī)劃》（草案）予以公示。
點擊圖片，瀏覽大圖▼
安慶市濱江CBD片區(qū)YJ07單元1601、1701等19個地塊控制性詳細規(guī)劃
一、規(guī)劃背景
近年來，東部新城濱江片區(qū)開發(fā)嚴格按照長江大保護要求，逐步推進片區(qū)棚戶區(qū)改造和石油化工等企業(yè)搬遷，釋放出大量濱江優(yōu)質土地資源，2018年市委市政府提出的“強化頂層設計，突出高質量發(fā)展要求，聚焦打造長江中下游最好的濱江帶”。根據(jù)安慶市東部新城濱江片區(qū)概念規(guī)劃，于獨秀大道與濱江大道（沿江東路）交匯處建設集金融、商貿、辦公、服務等為一體的現(xiàn)代化城市中央商務區(qū)，即安慶濱江CBD，打造“國際化、生態(tài)化、現(xiàn)代化、人文化”的安慶長江新名片。
2019 年市政府工作報告將濱江 CBD 列入2019年安慶城市建設重點項目。根據(jù)濱江CBD片區(qū)開發(fā)建設實施方案的要求和時序安排，為滿足土地市場供應需求和城市規(guī)劃建設、管理的需要，完備濱江CBD片區(qū)土地出讓手續(xù)，特編制YJ07單元1601、1701等19個地塊控制性詳細規(guī)劃。
二、規(guī)劃范圍
濱江CBD片區(qū)YJ07單元1601、1701等19個地塊位于安慶市YJ07管理單元，為濱江CBD片區(qū)獨秀大道以東區(qū)域，東至順安路，西至獨秀大道，南至濱江大道，北至華中東路、龍獅路，總用地面積約為55.88公頃。
三、主要控制內容
1、地塊規(guī)劃用途與指標
注：地塊內建筑限高滿足機場凈空控制要求。
YJ07-2101地塊住宅計容建筑面積（含住宅配套設施）占計容總建筑面積≤70%，商業(yè)、商務計容建筑面積（含商業(yè)、商務配套設施）占計容總建筑面積≥30%。
2、建筑退讓
（1）新建建、構筑物后退獨秀大道、濱江大道道路紅線根據(jù)建筑高度（H）而定，H≤60米，建筑后退道路紅線不小于20米，H＞60米，建筑后退紅線不小于30米。
（2）新建建、構筑物后退華中東路、晴嵐路、港青路、人民東路道路紅線根據(jù)建筑高度（H）而定，H≤24米，建筑后退道路紅線不小于10米，24＜H≤60米，建筑后退道路紅線不小于15米，H＞60米，建筑后退紅線不小于20米。
（3）新建建、構筑物后退規(guī)劃一路、晴嵐東路、東里路、雙創(chuàng)路道路紅線根據(jù)建筑高度（H）而定，H≤60米，建筑后退紅線不小于10米，H＞60米，建筑后退紅線不小于15米。
（4）圍墻及附屬物后退獨秀大道道路紅線距離不小于10米，后退華中東路、晴嵐路、龍獅路、人民東路、規(guī)劃一路道路紅線距離不小于5米，后退港青路、長青路、追夢路、西里巷、東里巷、晴嵐東路道路紅線距離不小于3米。
（5）新建建、構筑物后退綠線距離根據(jù)建筑高度（H）而定，H≤24米，建筑后退綠線不小于5米，24＜H≤100米，建筑后退綠線不小于10米，H＞100米，建筑后退綠線不小于15米。
3、建筑間距
建筑間距、退讓用地界線、日照等須遵照《安慶市控制性詳細規(guī)劃通則》（2017）要求執(zhí)行。
4、停車位配建
（1）住宅建筑機動車按照≥1.0車位/戶配建停車位，非機動車按照≥1.5車位/戶配建停車位；
（2）住宅建筑機動車停車位應全部預留充電樁建設安裝條件，配建不少于規(guī)劃停車位10%的充電樁。
（3）商業(yè)零售建筑按照機動車≥1.0車位/100平方米建筑面積，非機動車≥4.0車位/100平方米建筑面積配建停車位。
（4）商務辦公設施按照機動車≥0.8車位/100平方米建筑面積，非機動車≥1.5車位/100平方米建筑面積配建停車位。
（5）公共建筑應按不低于機動車停車位總數(shù)20%的比例配建充電樁或預留充電設施接口。
（6）小學、幼兒園配置機動車按≥1.2車位/100名師生配建停車位（另在臨近道路用地范圍內，退讓出不少于每班0.8個停車位）；非機動車按≥20車位/100名師生配建停車位。
5、配套設施
（1）幼兒園2處，YJ07-1601、2901地塊內各配建12班幼兒園一處，每個占地面積不小于4680平方米，建筑面積不小于3168平方米，要求獨立占地。
（2）公廁5處，YJ07-1601、2203、2301、2401、2901地塊內各配建24小時全天候對外開放的公廁一處，最小建筑面積不小于60平方米。
（5）養(yǎng)老服務設施、文體設施、物業(yè)管理設施、公共安全設施等其他公共服務設施及市政基礎設施按照《安慶市控制性詳細規(guī)劃通則》（2017）要求執(zhí)行。
6、開發(fā)控制和引導
（1）獨秀大道與濱江大道交叉口處形成核心節(jié)點建筑景觀，建筑立面簡潔，造型莊重大氣，高度控制在200米以上。
（2）臨獨秀大道、華中東路、濱江大道、順安路的居住建筑應進行公建化處理；建筑外墻所有空調機位應與建筑立面統(tǒng)一設計或者應與建筑立面統(tǒng)一設計或者設置遮蔽措施，不得外露。
（3）建設用地再開發(fā)利用時，地塊內土壤必須符合規(guī)劃用途的土壤環(huán)境質量要求。
（4）地塊規(guī)劃建設應滿足市住建委對海綿城市、綠色建筑的有關要求，及市人防辦對人防工程建設的有關要求。
（5）應處理好建筑、道路等與濱江大道的關系。
四、道路系統(tǒng)控制
1、道路系統(tǒng)控制
地塊周邊城市道路分為三個等級：城市主干路、城市次干路、城市支路。城市主干路為獨秀大道、濱江大道、順安路，城市次干路為華中東路、晴嵐路，城市支路為人民東路、港青路、雙創(chuàng)路、東里巷、晴嵐東路、規(guī)劃一路。
2、道路豎向控制
豎向設計依據(jù)華中東路、獨秀大道、順安路等周邊現(xiàn)狀道路標高確定，華中東路、獨秀大道、順安路現(xiàn)狀路面高程在11.75-14.0米（1956年黃海高程）之間。
五、市政工程
地塊內的市政工程包括給水、電力、電信、燃氣均由周邊城市道路相應市政管網接入，并按要求配建相關設施；排水實行雨、污分流制，排入周邊城市道路現(xiàn)狀市政排水管網。
