潁東區(qū)縣鄉(xiāng)道路改造工程（插花-正午）集體

土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案

一、征遷范圍:

潁東區(qū)縣鄉(xiāng)道路改造工程（插花-正午段）紅線范圍內(nèi)涉及的房屋及附屬物（詳見施工紅線圖）。

二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三類地農(nóng)用地補(bǔ)償費(fèi)42320元/畝（含農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)14720元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)27600元/畝），青苗補(bǔ)償費(fèi)1100元/畝；建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)為21160元/畝。

（二）房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.規(guī)劃區(qū)內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：合法房屋按照阜政秘〔2015〕205號(hào)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米950元補(bǔ)償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米830元補(bǔ)償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米780元補(bǔ)償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米660元補(bǔ)償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米550元補(bǔ)償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米660元補(bǔ)償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米580元補(bǔ)償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米500元補(bǔ)償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米365元補(bǔ)償。其它地上附著物按有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

2.有效面積的界定

(1)征收集體土地上的房屋按下列情形計(jì)算有效面積：

①.被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算有效面積。

②.被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

(2)有下列情形的不予補(bǔ)償：

①.被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積；

②.在非法買賣的土地上建設(shè)的房屋；

③.突擊搶建的房屋；

④.已經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑的房屋。

（三）其他地上附著物和裝飾補(bǔ)償

地面附著物按《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征收土地上青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2015〕205號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

摸底評估認(rèn)定合法房屋的裝飾（突擊裝飾的除外），評估金額高于100元/平方米的，可按評估金額補(bǔ)償；低于100元/平方米的，按100元/平方米給予補(bǔ)齊。

三、支付方式和對象

征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的，通過金融部門打卡直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，直接撥付至社保基金專戶。

2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

四、征收安置標(biāo)準(zhǔn)

征收集體土地上房屋的補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償。按房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價(jià)乘以30平方米/人，予以補(bǔ)償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價(jià)的1.2倍予以補(bǔ)償。

五、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償按《阜政辦〔2015〕29號(hào)》等文件執(zhí)行。

六、安置人口的認(rèn)定和分戶

（一）房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：

1.戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）;

2.在校大中專學(xué)生；

3.服刑人員；

4.計(jì)劃內(nèi)懷孕胎兒；

5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，另一方未享受過征收安置或各種國家住房福利政策；

6.按戶籍制度改革政策規(guī)定(阜政辦〔2015〕28號(hào))遷出的原本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

7.其他符合國家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。

（二）在征收工作中，首先由村（居）委會(huì)負(fù)責(zé)對房屋征收安置人口進(jìn)行初審，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)復(fù)核，區(qū)人民政府組織公安、衛(wèi)生計(jì)生、民政等相關(guān)部門審定。

（三）為確保征收工作的公開、公平、公正，必須嚴(yán)格落實(shí)公示制度，對擬安置人口信息、被征收房屋拆遷安置補(bǔ)償基本情況等內(nèi)容進(jìn)行公示。被征收房屋屬于集體所有的，還應(yīng)當(dāng)公示房屋用途。第一在征收現(xiàn)場、村（社區(qū)）醒目的公共場所進(jìn)行公示，第二在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街道）公示欄及政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。公示時(shí)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明投訴渠道和舉報(bào)電話。