6月27日，阜陽市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《房地產(chǎn)市場消費警示》，涉及新房、二手房購買，想買房的市民趕緊來看看——
一、新建商品房“五證”齊全方可購買。
購房者在購房前一定要了解擬購買商品房項目的國有土地使用權證（不動產(chǎn)權證）、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證這“五證”是否齊全，所購的房屋是否在預售許可范圍之內(nèi)。上述“五證”可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查閱。開發(fā)商以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，消費者應拒絕購買，且不可盲目交納包括定金在內(nèi)的任何款項。
購買無證銷售房屋的風險。“五證”不齊全的房屋多采用團購、認籌、低價、電商、銀行等第三方代收或預付一萬抵兩萬等方式收取不等的預訂款，多數(shù)沒有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為后期風險非常大，可能被迫接受不利條款，容易造成消費者房財兩空的局面。因此購房要多看：
看銷售宣傳是否屬實。為吸引消費者，開發(fā)商在宣傳時往往會夸大樓盤優(yōu)勢，比如名校學區(qū)房、將設車站、配套公園、游泳池、大型超市等。樓盤配套設施均以政府規(guī)劃審批為準，沒有看到相關規(guī)劃文件，開發(fā)商的宣傳能否落實便為未知數(shù)。消費者付款買房前最好實地查看，了解樓盤劣勢，避免事后反悔，損失購房定金。
看房屋性質(zhì)是否明確。商業(yè)辦公用房及公寓等與普通住宅有很大區(qū)別：該類房屋為商業(yè)、辦公等非住宅用地，土地使用權年限為四、五十年，契稅、水電費一般按商業(yè)、辦公標準收取;在轉讓該房屋時，還需征收較高的增值稅等。
看所簽合同是否為正式合同。部分開發(fā)商為使資金盡快回籠，通常要求購房人先付房款，合同簽訂時間另行通知，或者僅與購房人簽訂非正式版紙質(zhì)合同，該合同未在房管部門備案。甚至有開發(fā)商與購房人簽“陰陽合同”，即購房人持有的合同與出賣人持有的合同內(nèi)容不一致。這樣，就可能會出現(xiàn)一房二賣或者購房人長期不能取得房產(chǎn)證的情況。消費者付款時，一定要與開發(fā)商簽訂正式購房合同——開發(fā)商在商品房合同備案系統(tǒng)輸入買房人相關購房信息后，在線打印的具備合同編號的紙質(zhì)合同。
看貸款是否能落實。按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，后辦理按揭手續(xù)。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，消費者在簽購房合同之前，應查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，并正確評估自己的還款風險，以免簽完合同后，貸款辦不下來，或者發(fā)現(xiàn)自己無力還貸，從而賠償違約金。
看購房款是否存入監(jiān)管賬戶。購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，必須將購房款（首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）全額交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與售樓場所公示的《接受資金監(jiān)管承諾書》上記載的監(jiān)管賬號一致，不得直接將購房款交存至開發(fā)企業(yè)的其他賬戶，以避免購房風險。
二、購買二手房簽訂居間合同時應注意：
1.選擇資質(zhì)證照齊全、口碑好的房產(chǎn)中介公司。消費者在購房前，在洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應拒絕簽約交易，防止被騙。
2.一定要看到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）。在了解新房的相關情況后，一定要讓賣房者提供房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料，或者要求房產(chǎn)中介提供該房屋產(chǎn)權登記抵押限制情況的官方查詢信息，房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）原件才是房屋產(chǎn)權的證明，不可用復印件取代。
3.仔細研讀合同內(nèi)容。對各期支付金額、期限及方式的約定，要量力而行，切莫粗心大意隨意簽字，以致事后追悔莫及。
4.普通消費者對購房的許多情況并不清楚，可以向?qū)I(yè)人員、有經(jīng)驗的親友或律師咨詢，以保障自己的合法權益，確保合同的順利簽署。
5.交易資金監(jiān)管。選擇已備案的中介機構進行存量房（二手房）交易。買賣雙方應與監(jiān)管部門簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過監(jiān)管服務平臺實施交易資金監(jiān)管，將交易資金存放在“專用賬戶”中，完成轉移登記后按約定進行資金劃轉。存量房交易資金監(jiān)管能夠有效保障買賣雙方的交易資金和產(chǎn)權轉移的安全，有效解決“買方不敢先付款，賣方不敢先過戶”的安全隱患。為交易當事人提供安全、合法、快捷的交易資金保障。
來源：阜陽市房產(chǎn)局
