網(wǎng)友咨詢

我的老家在懷遠(yuǎn)縣古城鎮(zhèn)，父母已不在了，我是一名退休教師，和愛人離婚多年，在城市無住房，兒女都已成家，想在老家蓋房安度晚年，需要哪些條件和程序？

懷遠(yuǎn)縣回復(fù)

針對網(wǎng)友反映的問題，根據(jù)懷遠(yuǎn)縣人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實(shí)施意見》（懷政秘〔2020〕32號）文件要求，申請建房的條件和程序?yàn)椋?/p>

申請條件：

農(nóng)村村民且屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合下列條件之一的，可以向戶口所在地集體經(jīng)濟(jì)組織申請使用宅基地：（一）因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的; （二）因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的; （三）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的; （四）原有宅基地被依法征收，或者因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用的；（五）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

申請程序：

（一）申請。農(nóng)村村民且屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合農(nóng)村宅基地申請條件，需要宅基地用地建房的，應(yīng)當(dāng)填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》，簽署《農(nóng)村宅基地使用承諾書》，提交相關(guān)申請要件，以戶為單位向村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱村級組織）提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。由村級組織安排包組干部現(xiàn)場初步勘查，并組織召開該組村民代表會議研究同意。

（二）公示。村級組織收到申請后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)，將申請人申請理由、宅基地分配方案（擬用地位置和面積）和建房（規(guī)劃許可）方案（擬建房層高和面積）等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示時間不得少于5個工作日。公示有異議的，由村級組織進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改宅基地分配方案和建房（規(guī)劃許可）方案后，再予以公示5個工作日；異議不成立的，征求擬用地建房相鄰權(quán)利人意見（建房高度與相鄰權(quán)利人房屋間距達(dá)到1:1.1的，可以不征求意見）。

（三）審查。公示無異議或異議不成立的，村級組織應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)召開會議，完成農(nóng)戶申請等材料審查，其中重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃（沒有編制村莊規(guī)劃的，審查是否符合本地國土空間規(guī)劃中明確的村國土空間用途管制規(guī)則和建設(shè)管控要求）、是否征求了擬用地建房相鄰權(quán)利人意見等。

（四）報送。審查通過的，村級組織在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》上簽署意見，連同申請人提交的其他相關(guān)材料一并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源和規(guī)劃所。

如有不清楚事項(xiàng)，可咨詢所在村委會或者古城鎮(zhèn)自然資源和規(guī)劃所。（懷遠(yuǎn)縣古城鎮(zhèn)人民政府）

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