為充分征求社會各方的意見和建議，提高規(guī)范性文件質量，現將《六安市住宅小區(qū)地下停車位（庫）銷售登記管理暫行辦法》（征求意見稿）全文公布，向社會公開征求意見，有關單位和公眾可通過信函、電話、電子郵件等方式提出反饋意見，請于2020年9月20日前將意見反饋至六安市住建局。

通訊地址：六安市梅山南路與長安南路交叉口六安建設大廈2005室。

郵編：237000電話：0564-3925019電子郵箱：305989271@qq.com

六安市住宅小區(qū)地下停車位（庫）

銷售登記管理暫行辦法（征求意見稿）

第一條 為加強城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范地下停車位（庫）銷售登記管理，保障地下車位權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《不動產登記暫行條例》《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內建設單位以出讓方式取得土地使用權的住宅小區(qū)地下停車位（庫）。法律、法規(guī)、規(guī)章對國防、人民防空、防災、文物保護、礦產資源等情形的地下空間開發(fā)利用另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱住宅小區(qū)地下停車位（庫），是指在國有建設用地上建設的住宅小區(qū)地下空間，規(guī)劃用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下停車位（庫），不包含機械停車位和人防工程。    

第四條 自然資源部門負責住宅小區(qū)地下停車位（庫）建設的規(guī)劃審批和規(guī)劃驗收工作；負責住宅小區(qū)地下停車位（庫）登記發(fā)證工作。發(fā)改部門負責住宅小區(qū)地下停車位（庫）的價格備案工作。市場監(jiān)管部門負責住宅小區(qū)地下停車位（庫）銷售行為的監(jiān)管工作。住建部門負責住宅小區(qū)地下停車位（庫）的銷售、備案管理工作。

第五條 地下停車位（庫）應隨地上建筑工程一并辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第六條 住宅小區(qū)地下停車位（庫）實行現售制度，項目在辦理綜合查驗后，方可對外銷售。銷售時要依據實測報告建立車位銷售表，并進行網簽銷售備案。

第七條 地下停車位（庫）規(guī)劃建設標準應符合《車庫建筑設計規(guī)范》（JGJ100-2015 ）和其他相關規(guī)定。地下停車位（庫）應明確劃定界限、標注編號。

第八條 建設單位應當充分發(fā)揮小區(qū)地下停車位（庫）的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位（庫），應當公開，業(yè)主要求承租的，建設單位不得拒絕或變相拒絕。

第九條 銷售或附贈的地下停車位（庫）需簽訂合同，繳納相關稅費后辦理產權登記手續(xù)，取得不動產權證書。

第十條 業(yè)主在辦理地下停車位（庫）不動產權證前，應先由建設單位辦理首次登記。地下停車位（庫）原則上只能在本小區(qū)業(yè)主之間進行轉讓，不得向本小區(qū)業(yè)主以外的其他單位或個人轉讓。

第十一條 地下停車位（庫）應以個（間）為單位進行銷售，按照線（套）內建筑面積進行登記。

第十二條 小區(qū)地下停車位（庫）可售車位應當向本小區(qū)業(yè)主按照規(guī)劃比例配售，在銷售時需在售前公示，并對有購買意向的業(yè)主進行登記，需求量大于供給量時，應采取由公證機構主持的公開搖號方式出售。

第十三條 地下停車位（庫）在辦理首次登記12個月后，尚有地下停車位（庫）未出售的，可以向有需求的業(yè)主出售第二個停車位，出售之前必須在小區(qū)主出入口、車庫出入口等小區(qū)顯著位置進行售前公示，公示期為1個月。當需求量大于供給量時，應采取公開搖號的方式出售。業(yè)主最多只能購買（含租賃）2個地下停車位（庫）。

第十四條 建設單位與購房人解除商品房買賣合同時，應同時解除所退房源對應的車位買賣合同。

第十五條 建設單位依法清算注銷，依據清算決定未售車位（庫）登記在股東或關聯公司名下的，股東或關聯公司應按規(guī)定向業(yè)主租售，不得向業(yè)主以外的其他單位或個人銷售。

第十六條 建設單位與業(yè)主簽訂地下停車位（庫）長期租賃合同的（租期與土地出讓年限一致），可將租賃合同變更為買賣合同后辦理登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)不得再次收取費用。開發(fā)企業(yè)已清算注銷的，經公告無權利人主張的，可依據轉讓（贈予）協(xié)議或經備案的長期租賃合同辦理登記手續(xù)。

第十七條 本辦法由住建、自然資源、發(fā)改、市場監(jiān)管等部門根據職責負責解釋。自   年  月  日起施行，實行過程中，國家和省出臺新規(guī)定的，從其規(guī)定。

來源：六安市住房與城鄉(xiāng)建設局