4月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行較為平穩(wěn)，開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，但住房供應(yīng)降幅明顯，價(jià)格穩(wěn)中有升，銷量有所降溫。

一、運(yùn)行形勢(shì)

（一）投資保持相對(duì)穩(wěn)定

1-4月，全市和市區(qū)分別完成房地產(chǎn)開發(fā)投資60.6億元和23.2億元，同比增長(zhǎng)4.3%和4%;全市和市區(qū)商品房施工面積分別為1404.5萬(wàn)㎡和753.1萬(wàn)㎡，同比下降3.8%和2.3%；商品房新開工面積分別為132.9萬(wàn)㎡和43.2萬(wàn)㎡，同比下降14.4%和28.7%。

（二）供應(yīng)降幅明顯

4月，全市和市區(qū)全部新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為28.7萬(wàn)㎡和11.9萬(wàn)㎡，其中住宅分別為21.8萬(wàn)㎡和5.7萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降3.4%和增長(zhǎng)5.6%，同比分別下降35.4%和58.6%。

1-4月，全市和市區(qū)全部新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積136.1萬(wàn)㎡和65.1萬(wàn)㎡，其中住宅分別為99.1萬(wàn)㎡和31.1萬(wàn)㎡，同比分別下降21.6%和55.2%。

（三）銷量降幅收窄

4月，全市和市區(qū)全新建商品房累計(jì)登記銷售26萬(wàn)㎡和10.3萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降32.5%和20.8；其中商品住房24.5萬(wàn)㎡和7.7萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降25.8%和18.1%。

1-4月，全市和市區(qū)全部新建商品房累計(jì)登記銷售面積分別為95.4萬(wàn)㎡和36萬(wàn)㎡，同比分別下降5.5%和17.6%；其中商品住宅分別為86.5萬(wàn)㎡和29.8萬(wàn)㎡，同比分別下降1.8%、18.6%。

（四）財(cái)稅占比增加

1-4月，全市和市區(qū)分別實(shí)現(xiàn)房地業(yè)及相關(guān)建筑業(yè)稅收13.4億元和3.4億元，分別占同期同級(jí)地方稅收總量的19.6％和22.5％，分別占同期同級(jí)地方財(cái)政收入總量的15.2％和19.1％；4月末，全市和市區(qū)房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額分別為627.7億元和257.7億元，同比分別增長(zhǎng)11.1%和10%，占同級(jí)同期人民幣各項(xiàng)貸款余額的39％和39.9%，較上年同期分別下降0.3個(gè)和增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。

二、市場(chǎng)研判

根據(jù)市委市政府加快復(fù)產(chǎn)復(fù)工要求，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積增長(zhǎng)保持穩(wěn)定，增速均居全省第8位，商品房供應(yīng)由于疫情影響同比明顯下降，銷售降幅較1-3月收窄5個(gè)百分點(diǎn)，居全省第2位，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)向好。

三、下步工作安排及建議：

（一）加快市場(chǎng)供應(yīng)

加大對(duì)全市建設(shè)項(xiàng)目調(diào)度力度，督促政府投資的新建項(xiàng)目如期開工，在建項(xiàng)目合理安排工期，加快施工進(jìn)度，盡早實(shí)現(xiàn)有效供給。對(duì)滿足預(yù)售條件的項(xiàng)目積極對(duì)接，保障市場(chǎng)商品房供給，滿足市民不同層次的購(gòu)房需求。

（二）提速項(xiàng)目謀劃

進(jìn)一步加快房地產(chǎn)用地供應(yīng)節(jié)奏，尤其對(duì)供應(yīng)偏緊的東部片區(qū)，進(jìn)一步加大供應(yīng)規(guī)模，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。結(jié)合近兩年市場(chǎng)需求，落實(shí)好宣城市本級(jí)2020年度經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)儲(chǔ)備、供應(yīng)計(jì)劃。

（三）穩(wěn)定市場(chǎng)銷售

落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》（建房規(guī)【2020】4號(hào)）文件精神，提高房屋交易管理服務(wù)效能，打造穩(wěn)定、透明、安全、可預(yù)期的良好市場(chǎng)環(huán)境。