據(jù)合肥市自然資源與規(guī)劃局消息，位于濱湖區(qū)廬山路與杭州路交口西北角的廬山路幼兒園項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)布，擬建設(shè)15班幼兒園。

從地圖上，該幼兒園地處環(huán)湖CBD板塊，周邊有置地雙璽、聯(lián)投中心書(shū)城、高速時(shí)代公館、寶能城等小區(qū)。

此前該片區(qū)計(jì)劃新建廬州大道初中（規(guī)劃為42班教學(xué)規(guī)模）、杭州路小學(xué)（規(guī)劃為30班教學(xué)規(guī)模），目前已經(jīng)開(kāi)工。

杭州路小學(xué)位于杭州路與萬(wàn)年埠路交口西北角，規(guī)劃為30班教學(xué)規(guī)模，主要建設(shè)教學(xué)樓、綜合樓、風(fēng)雨操場(chǎng)等建筑，并配套建設(shè)運(yùn)動(dòng)田徑場(chǎng)的附屬設(shè)施等。

廬州大道初中位于廬州大道與金斗路交口東南角，規(guī)劃為42班教學(xué)規(guī)模，主要建設(shè)教學(xué)樓、綜合樓、風(fēng)雨操場(chǎng)等建設(shè)，并配套建設(shè)運(yùn)動(dòng)田徑場(chǎng)的附屬設(shè)施等。

加上規(guī)劃中的幼兒園，杭州路附近的教育體系基本成型。

與省府、金融板塊相比，環(huán)湖板塊受到巢湖一公里環(huán)保政策等因素的影響，少有供地。

根據(jù)世聯(lián)行的數(shù)據(jù)，今年環(huán)湖板塊或?qū)⒐?yīng)1宗居住地，位于云谷路與萬(wàn)年埠路交口東北角，但地塊面積較小，僅有40畝。

今年，合肥將施行集中供地政策，截至目前，官方尚未公布合肥下一次土拍的時(shí)間及地塊數(shù)目、位置。

巧合的是，在“合八條”出臺(tái)后，頗受購(gòu)房者關(guān)注的濱湖也尚未有樓盤(pán)開(kāi)始登記搖號(hào)，5月即將過(guò)半，濱湖會(huì)出貨嗎？

目前濱湖新房共8盤(pán)有房源，其中濱湖榮盛華府所有樓棟已經(jīng)推出，在售底復(fù)房源，綠城招商誠(chéng)園僅剩一棟大面積低密度多層房源未推出，陽(yáng)光城檀悅目前主要推出商業(yè)房源，住宅房源目前暫無(wú)加推計(jì)劃，其他5盤(pán)后期均有樓棟加推。

不難看出，濱湖新盤(pán)庫(kù)存都以低密度多層為主，即使是佳兆業(yè)這個(gè)純新盤(pán)，也僅規(guī)劃了1棟小高層，即便是剛需打新，三成首付款的壓力也是不小，參考中海項(xiàng)目此前放風(fēng)的140萬(wàn)。

受到租賃面積、容積率等因素的影響，濱湖新盤(pán)規(guī)劃逐漸偏向改善需求，“利好剛需的搖號(hào)政策”恐怕也不太適用于濱湖新房市場(chǎng)。